温/小卡车君王的威严

定冠词少量的晚了。,由于不料在香港上市的易居引起早已跌破了发行价。

包围者不应恐慌这样。,收买易活引起,现时就责任破发的精神力预备,预料之中。

周欣,每一伺侯活着的的引起,一向在次要股权证券买卖所。4次。,这次我改到香港去了。。前车之鉴,周欣帮忙股权证券上市的公司,结果不舒服的。。

Yi Ju(奇纳河)重大利益于2007在纽交所上市。,事先,每股发行价(ADS)为财富。,平静融资2亿财富,Yi Ju(奇纳河)持股使均衡使飞起最重要的位。,我永远联系36财富/股。。

好景不长,尔后,股价完整下跌。,2016不克不及离开推销,每股私有化价钱仅为财富。。上市10年,Yi Ju(奇纳河)重大利益公司的兔子洞价钱不到样板的党派地。,包围者被战胜了。。

2009年,奇纳河实体通信成环形(CRIC)与Yi Ju(奇纳河)重大利益,在纳斯达克上市,每股发行价为12财富。,在美国股市中,它持续赚了2亿财富。。

纳斯达克上市后,奇纳河实体通信成环形的股价体现去甲符合,持续过去,它在2012也被约去了。,退市时期,公司的股价被猛砍了。,股价下跌到5财富/股。,2009的IPO发行价钱不到党派地。。

周欣向美国上市。,仇恨。今日的香港股权证券上市的公司都是轻易幸存者的引起。,完成几轮重组,事实上的,奇纳河实体通信成环形的次要事情是打包。:第搬动的经纪代劳与实体信息顾问职位。

香港上市,易住房公司的初始价钱广袤为港币/港币/SHA。,最终的,挂牌价钱跌至最低的价。,香港元/股,花了3地利期。,易住引起的价钱已跌至港币/股。,下挫6%,且挂牌当天即破发。

但易建联的总市值仍实验贿赂20港元。,2016,Yi Ju(奇纳河)离开纽约股权证券买卖所。间,全体推销有重要性不到10亿财富。,相当于港币76亿元。。

2017年,易居引起的全体营业偿还为46亿元,搬动房产中数偿还30亿,实体信息顾问职位偿还6亿(在家A),该公司的净赚是1亿元。,偿还和净赚每年增长16%。、34%。

执意说,易活引起偿还40亿、净赚1亿,其市值已增至200亿港元(172亿元)。。

在深圳证券股权证券买卖所,蒸馏器每一服务性的维持全家人生计者,其次要事情是单手房屋。。地球结盟2017的总偿还为80亿。,搬动房中数机构的在市场上出售某物量为30亿。,互联网网络开导营销偿还20亿,属性、公寓楼明智地使用资产服务性的偿还10亿,银行家的职业服务性的偿还7亿,公司年净赚超越10亿。,营收和净赚的同比增幅别离跑到了31%、35%。

代劳买卖总计(GMV),上年的代劳买卖总计为4522亿。,易活引起4330亿家,2016地球银行4250亿,易活引起4061亿家。

与易活引起比拟,地球结盟偿还评判员、增多最大限度的更强,增长也好转的。,同时,生意部门也极度的兼职。,扩大包含公寓楼明智地使用、结合经纪、新生事情如银行家的职业服务性的业,必定会有好转的的体现。、更丰饶的的实体服务性的维持全家人生计者。

但世联行眼前在深圳证券股权证券买卖所的总市值最好的125个亿,比Yi Ju引起更蹩脚的是伊居(奇纳河)重大利益。

自然了,地球银行的总市值是舒缓的。,也归咎于公司的股价。。2017年11月,地球银行已跑到14元/股的高水平。,但随后山丘不出力。,甚至在那以后,经济的增长也收到了强有力的证实。,股价仍不克不及止跌。。

因而,香港证券股权证券买卖所易居引起挂牌价钱不高不高为什么会破发。

地球银行有点,轻易幸存者的引起相当于地球银行的叫牌超过股I,该公司的基面远在下面地球银行。,地球结盟股价下跌。,易居引起还能留存住香港吗?

搬动房不注意生意花样。,从此,周欣和丁祖宇力争上游地变成侍者。。谁的侍者,开展引起的服务性的员和实体大佬。。

IPO的上市换异无可比拟。,对周欣来不开玩笑很难。,阵列实体大亨被推进了。。

朕都发作。,信任Yi Ju引起和周欣的找错误实体富豪。,相反,周欣和Yi Ju引起必要这些真正的同伴圈出。。

总而言之,实体匪帮同伴圈,这是Yi Ju引起的上市传记。。

为什么搬动房代劳不注意生意花样?它可以反照。

引起轻易幸存者的资产至多的书。,过了一阵子这些开展引起的应收信誉信誉。,恒大的大客户占了偿还。、应收信誉信誉的使均衡很高。;易幸存者引起营业报告书达到目的难以完成的本钱,职员的本钱。。

不过它属于实体行业。,但随便地幸存者的引起快要都是轻资产运营。,大多数人职员信任外包。,次要补充者是工役制差遣公司。。

国家机构在三、四线城市卖房,家眷打烊、权杖动员解除,等候形成引起的佣钱缺点。。易活引起在W胸中有数百个分店和扩大某人的兴趣,不注意职员,但经过工役制差遣,在天南海北,形成商正帮忙形成商欺骗房屋。。

益寿方代劳依然是一种引渡的人海战术。,易居引起本钱难以完成的的职员的本钱。,2017,职员本钱超越20亿。,实验贿赂总偿还的6。

从易房引起的健康国家看,2015年和2016年它已往5大补充者某方面的换得总计都超越了10个亿,上年下降到1亿。,这些补充者次要是工役制差遣公司。。

为了追求评述上市,Yi Ju引起调停了权杖配备。。

中数机构的第搬动的事情,是什么轻资产运营?

到2017残冬腊月,易幸存者引起总资产60亿,在家50亿是滔滔不绝资本。,滔滔不绝资本下的难以完成的总计是应收信誉信誉。,总总计33亿元。,在手边现钞18亿元。。

轻易幸存者的引起也有必然的负债负债。,大概42亿元。,但次要是滔滔不绝负债负债。,雇工工资总计为12亿元。,休息报酬的10亿(远期选择)。

易居引起到2017残冬腊月逾33亿元应收信誉信誉里,49%的资产出生于他们最大的客户Evergrande。,应收信誉账款的55%出生于前五名客户。,使均衡很高。。

由于应收信誉信誉是以每一大客户的名解约的。,这两年不值当在市场上出售某物。,从此,在2017,Yi Ju赋予这些客户更长的信任期。,代劳佣钱应收信誉信誉具有较长的应收信誉信誉。。

从易房引起应收信誉信誉回收旋转看,应收信誉信誉周转天数在2016摆布是201天摆布。,但在2017,应收信誉信誉周转天数上升至258天。,这喻,实体引起的话语权在增多。,这执意说,在房屋欺骗鉴定后,必要六米。。

但Yi Ju引起对补充者的报酬时期(次要是劳动合同),它只从10天延年益寿到14天。,应付信誉仅为1亿。。

二手房买卖是有点复杂的非标买卖。,极为复杂,临时买卖旋转、换异复合物、不克制的要素层出不穷。。只新屋子是确切的的。,规范化作业,因而,使简易独奏事务处理,搬动房代劳机构不注意真正的生意花样。。

鞋底的生意花样是高管的同伴圈。,造访住使不得不应付商们,绑缚有工作的帮忙卖掉屋子。,获得佣钱。把它放在复杂的全家人引起上。,同伴圈的果心印是周欣和丁祖宇。。

以下是IPO的2个小细目。:

恒大使不得不应付的夏海君是周欣的好同伴。。7月20日,简易住房公司上市之日,夏海俊大清早就从美国回顾了。。龚礼后,夏海俊连忙重现美国。。

假若爱有天意,周欣被心情了。。

另每一奇观:

地名词典问周欣。,荣为安在易房产品分开?,孙红彬耳闻丁祖宇做了CEO。,结尾的厉害相干。”

我置信周欣的答复是重大的的。。

总而言之,易居引起的周欣和丁祖宇,在实体大亨中,他们是做足F的正用无线电波发送。,实体负责人是江湖,面正视带。

恒大是易居引起的使用钥匙。,周欣还麝香使想起夏海俊的好同伴。。

Yi Ju最大的客户是恒大使不得不应付。,2017年,恒大使不得不应付常青使不得不应付偿还超越1,占公司总偿还的35%。,30亿的应收信誉账款。,恒大使不得不应付占总实体的党派地。。

到本年优先一刻钟末,Yi Ju引起早已售出了1亿平方米,一亿平方米是恒大房屋预售面积,使均衡超越党派地。。

不注意恒大使不得不应付。,而评判员和评判员的易做引起。。

从此,Yi Ju真正变成恒大使不得不应付的侍者。。

引起的可持续的经纪与开展,休息实用的的生意花样。,抢先的技术、生意花样是引起制造竞赛优势的挖壕围绕,Yi Ju的竞赛优势是同伴圈。。

万科集团引起、毕贵源与恒大使不得不应付,它们都是上市前IPO的战术同伙。,易住引起也渴望平台背书。这简单地这些大形成引起暗中的生意共同著作。,如同不注意这么近。。

易硕坊代劳在市场上出售某物区,究竟哪一个代劳。,很难找到每一新房屋小区的独家代劳。,安置的案场,代劳商和开导共同著作伙伴暗中会有很大的竞赛。。引起和代劳商的代劳拟定议定书每年签署。,即使代劳的印象不敷好。,执意说,在规则的时期内不注意十足的屋子欺骗。,形成引起通常可以偏方废除代劳拟定议定书。。

现时毕贵源早已是易居引起的大客户了。,2017年,毕贵源报酬给Yi Ju引起的费实验贿赂2亿,但事实上的,2015年,毕贵源完整保持了易居引起的新房屋。,直到这两年,单方已引起了代劳共同著作相干。。

自然,Yi Ju引起也期待在生意花样中达到某种程度新的举动。。譬如,他们实验引起实体经纪网络通信性的。,次要挤出同伴牌子加盟店。,仍在入伙丢失期。,次要花样是通国中小型中数机构参加信徒,较远的应用这些碎的铺子帮忙引起开展GE。

现时这些中小型家庭般的温暖公司参加了住房文胸,次要宾语执意给易居引起生利搬动房买家。从最新信息,房友同样新牌子号称开了超越5000多家的线下门店,在招股说明书中,Yi Ju引起把本身乐趣股权证券的号码。,本年的目的是公开的超越1家铺子。。

这些房友门店给易居引起生利了大约奉献呢?上年经过房友平均的的新房是2000套挂零,大概60亿点。,简单地易居引起平均的去总货值4000多亿屋子的一丁点。

收到的佣钱最好的77000000摆布。,这党派佣钱中有80%是作为配电本钱付给中小中数公司,宜居引起的总偿还约为20000000。。但眼前Fang亿友牌子的牌子入伙约为1000亿。。

但主营事情是新房代劳。,除非偿还体系结构的很大一党派是相反的。,另外,在扩大新事情段先于。,我想是益州引起的增多最大限度的。,否则有点单一的。、软弱。

2017年,易幸存者引起经纪灵活的的现钞流量动摇,挤入公司现钞产生的要素,找错误休息新的事情入伙。,次要是增多所得税偿还。,比较期易居引起报酬的所得课税亿元,2016元以下不到9300万元。。

所得税大幅增多,次要是由于改动了易住引起的税务策略。2017年先于,易居引起的次要事情分店属于高科技引起。,从此消受15%的引起所得税运气。,但在2017,赋税收入国家不注意收到保存。,必需品回复25%的引起所得税运气。

再一次,偿还评判员策略也已由曝光潜像维停止了调停。,报税申报的关闭日期也发作了改变。。

复杂生意花样、过火信任单一客户,使实体引起在经纪中独创。、敏感,赋税收入、独奏客户的细微变更,对易幸存者引起基面的眼睫毛。

彭友星,与易居兴。走出去信任同伴。,Yi Ju引起去香港去甲不规则的事物。。

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